衣食住行中，住最吸引世人的目光，因此每一次房產(chǎn)行業(yè)的政策調整都勢必會引起大眾輿論的軒然大波。當然，2018年樓市調控政策對人們的影響也一樣不會例外。那么，經(jīng)歷了2017史上最嚴的樓市調控年后，2018年樓市調控又推出了哪些新的政策？對于購房者來說又將產(chǎn)生怎樣的影響？

回顧去年，政府就一直堅持“房住不炒”的商品房定位，而12月份結束的中央經(jīng)濟會議也提出了要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。雖然近2個月來蘭州、上海等地都推出了限購松綁的相關政策，各界也都發(fā)出了對新年里樓市調控松懈的猜想，但今天購房抵押貸款利率再次上揚的信息，無疑要讓很多人失望了。

根據(jù)最新資料分析可知，目前廣州首套房貸款利率已上浮至20%，上海地區(qū)很多銀行的房貸利率也出現(xiàn)了5%-10%的上浮，而一直低調的外資行的首套房住房抵押貸款也上浮了1.05倍。另外，“放貸大戶”工、農、中、建、交五大行的首套房房貸也都在1.05倍之上，其中建行最高達到1.1倍。

房貸利率的上漲，無疑是對房地產(chǎn)行業(yè)“房住不炒”政策趨嚴不松的最好證明，而房貸利率上漲，意味著買房首付的增加，不過這在遏制炒房行為的同時，也增加了正常購房者的困難。

因此筆者提醒諸位，雖然2018年出現(xiàn)了部分地區(qū)樓市限購松綁現(xiàn)象，但樓市限售依然非常嚴格，限購松綁不是樓市調控松綁的信號，而是樓市精準調控的趨勢。2018年樓市嚴格調控、重拳打擊炒房行為依舊在路上，任何炒房客死灰復燃的現(xiàn)象都將遭受政策重拳的嚴厲打擊。

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