并不是隨便拿一套房產(chǎn)就能去銀行辦理房屋抵押貸款，只有具備一定條件的房產(chǎn)才能辦理銀行房屋抵押貸款，那么，哪些種類的房產(chǎn)是大部分銀行都不能辦理房屋抵押銀行貸款的呢？為此，本文收集整理了以下詳細(xì)的不能辦理銀行房屋抵押貸款的15種房產(chǎn)。

1、四合院

北京城區(qū)內(nèi)的四合院雖說價(jià)值很高但由于交易難度比較大，目前在正規(guī)銀行不可以辦理房屋抵押貸款，不過一些正規(guī)的金融機(jī)構(gòu)是可以做抵押的，具體情況可咨詢客服經(jīng)理。

2、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。

3、廉租房

廉租房不能上市交易，因此也不能辦理銀行房屋抵押貸款。

4、沒有還清房貸的房產(chǎn)

已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，所以大部分銀行是不能做再次抵押的，不過也有銀行可以做再次抵押，只是條件比較苛刻，但我們今年7月份已成功幫助客戶在我們的合作銀行辦理了2個(gè)再次抵押貸業(yè)務(wù)，可去成功案例欄目查看，具體事項(xiàng)可咨詢客戶經(jīng)理。

5、未滿5年的經(jīng)適房

未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。

6、宅基地

宅基地是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。

7、房齡較大的二手房

銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

8、文物保護(hù)類房產(chǎn)

列入文物保護(hù)的建筑物房產(chǎn)和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。

9、自建房

自建房是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。

10、部分公房

如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進(jìn)行抵押貸款。

11、有產(chǎn)權(quán)爭議的房產(chǎn)

權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

12、公益用途房屋

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。

13、違章建筑的房產(chǎn)

違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。

14、回遷房或拆遷范圍內(nèi)房產(chǎn)

沒有交易權(quán)的回遷房或已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

15、平房

平房是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。