如果你已經(jīng)有了一套房子，并且正在用商業(yè)貸款還款，你可能想知道是否可以轉(zhuǎn)換成公積金貸款，以享受更低的利率和更靈活的還款方式。公積金貸款是一種由政府提供的住房貸款，主要面向中低收入的城鎮(zhèn)職工，利率一般低于商業(yè)貸款，還款期限也可以更長(zhǎng)。那么，如何才能申請(qǐng)公積金貸款呢？以下是一些基本的條件和步驟：

1. 符合住房公積金貸款的基本條件。這些條件包括：你或者你的配偶必須是原商業(yè)貸款的借款人或者買受人；你或者你的配偶必須在申請(qǐng)地有穩(wěn)定的工作和收入，并且正常繳納住房公積金至少一年；你或者你的配偶必須有良好的信用記錄，沒(méi)有逾期還款或者其他不良記錄；你所購(gòu)買的房子必須已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，并且可以設(shè)定抵押權(quán)；你沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)其他住房公積金貸款或者已經(jīng)結(jié)清了其他住房公積金貸款。

2. 征得原商業(yè)貸款銀行的同意。你需要向原商業(yè)貸款銀行提出轉(zhuǎn)換為公積金貸款的申請(qǐng)，并且獲得銀行的書面同意。銀行會(huì)根據(jù)你的還款情況和合同條款，決定是否允許你轉(zhuǎn)換為公積金貸款，并且告知你需要支付的提前還款違約金和其他費(fèi)用。

3. 向住房公積金管理中心提交申請(qǐng)材料。你需要準(zhǔn)備以下材料：借款人和配偶的身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、住房公積金繳存證明、信用報(bào)告、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、土地證、原商業(yè)貸款合同、原商業(yè)貸款銀行的同意函、提前還款憑證等。你需要將這些材料遞交給住房公積金管理中心，等待審核。

4. 簽訂新的公積金貸款合同并辦理抵押登記。如果你的申請(qǐng)通過(guò)了審核，你就可以與住房公積金管理中心簽訂新的公積金貸款合同，并且按照合同約定支付首付款和手續(xù)費(fèi)。然后，你需要到房產(chǎn)登記部門辦理抵押登記，將原商業(yè)貸款銀行的抵押權(quán)注銷，將新的公積金貸款機(jī)構(gòu)的抵押權(quán)登記。

5. 開始按照新的公積金貸款方式還款。在完成上述步驟后，你就可以按照新的公積金貸款方式開始還款了。一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款的利率會(huì)比商業(yè)貸款低一些，還款期限也可以更長(zhǎng)一些，這樣可以減輕你的還款壓力。當(dāng)然，你也要注意按時(shí)按額還清本息，避免產(chǎn)生逾期或者違約的情況。

總之，貸款房子轉(zhuǎn)貸需要滿足一定的條件，并且遵循一定的流程。如果你想節(jié)省利息或者調(diào)整還款方式，你可以考慮轉(zhuǎn)換為公積金貸款，但是你也要注意轉(zhuǎn)貸的成本和風(fēng)險(xiǎn)，做好充分的準(zhǔn)備和規(guī)劃。