近日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制：新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

在2022年9月29日晚間，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)曾發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。

通知明確，對(duì)于2022年6-8月份新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

這一次的新發(fā)通知，其實(shí)是將上述政策的執(zhí)行時(shí)效繼續(xù)延續(xù)。2022年5月15日，央行聯(lián)合中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布了一份調(diào)整差別化住房信貸政策的通知，提出對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)。

2022年8月，1年期LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)至3.65%，5年期以上LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)至4.3%。這一利率水平，一直維持到了12月結(jié)束。

則按照最新的5年期以上LPR計(jì)算，理論上，首套房貸利率下限目前為4.1%。
此前官宣“可突破下限”后，首套房貸利率步入“3字頭”的城市超過(guò)20個(gè)。

12月21日，貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，12月監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率平均為4.09%，二套平均為4.91%，環(huán)比基本持平，同比分別回落155BP和100BP，創(chuàng)歷史新低。

但因?yàn)樵日叩挠行谥?/span>2020年12月31日，進(jìn)入2023年僅短暫幾天，已經(jīng)有昆明等城市，利率重回到4.1%。

人民銀行表示，住房貸款利率政策與新建住房?jī)r(jià)格走勢(shì)掛鉤、動(dòng)態(tài)調(diào)整，有利于支持城市政府科學(xué)評(píng)估當(dāng)?shù)厣唐纷≌N(xiāo)售價(jià)格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行的長(zhǎng)效機(jī)制。

那么，北京有沒(méi)有機(jī)會(huì)下調(diào)？滿(mǎn)足下調(diào)的條件只有一個(gè)，那就是連續(xù)仨月銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比均下降。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每月公布的價(jià)格指數(shù)來(lái)看，包括北京在內(nèi)的四個(gè)一線城市，新房?jī)r(jià)格指數(shù)同比都還是上漲或持平的。