上周，中農(nóng)工建等各大正規(guī)大銀行幾乎同步都發(fā)布了，個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)利率批量轉(zhuǎn)化為LPR的公告，而且批量轉(zhuǎn)化的起始時(shí)間都是明天。不過，關(guān)于住房貸款利率批量轉(zhuǎn)換依舊有很多人搞不清楚，依舊有人多人存在諸多疑問。

對(duì)此，筆者分析整理了以下7個(gè)住房貸款利率批量轉(zhuǎn)換的熱點(diǎn)問題的專業(yè)解答，以期能夠給困惑中的人提供有用的科學(xué)指導(dǎo)，能夠讓更多的人盡快決策，以免耽誤了時(shí)間，給自己帶來不利的影響。

Q1：為什么要開展定價(jià)基準(zhǔn)批量轉(zhuǎn)換？

按照人民銀行[2019]30號(hào)公告要求，同時(shí)為簡(jiǎn)化您的操作，我行將對(duì)符合條件的個(gè)人住房貸款進(jìn)行定價(jià)基準(zhǔn)批量轉(zhuǎn)換。

Q2：此次批量轉(zhuǎn)換包括哪些貸款？

此次批量轉(zhuǎn)換包括個(gè)人住房貸款及個(gè)人商用房貸款，不包括以下貸款：

（一）剩余貸款期限不足一個(gè)重定價(jià)周期的貸款，即原合同約定的貸款到期日早于下一次重定價(jià)日期的貸款。       

（二）固定利率貸款。

（三）公積金個(gè)人貸款。

（四）經(jīng)與公積金中心協(xié)商不轉(zhuǎn)換的個(gè)人住房公轉(zhuǎn)商貼息貸款。

（五）已參考LPR定價(jià)的個(gè)人住房貸款。

（六）當(dāng)前逾期貸款。

Q3：批量轉(zhuǎn)換怎么轉(zhuǎn)？

我行將于8月25日起將符合條件的個(gè)人住房貸款統(tǒng)一轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率定價(jià)方式，無須您本人操作。您可通過我行官網(wǎng)或進(jìn)入“中國(guó)工商銀行客戶服務(wù)”微信公眾號(hào)，輸入框中發(fā)送“l(fā)pr”，查閱詳細(xì)轉(zhuǎn)換規(guī)則。

Q4：我可以不進(jìn)行批量轉(zhuǎn)換嗎？

如您不同意進(jìn)行批量轉(zhuǎn)換規(guī)則，可在8月24日前通過手機(jī)銀行、智能柜員機(jī)等渠道自主辦理轉(zhuǎn)換。其中，手機(jī)銀行轉(zhuǎn)換方式如下：下載中國(guó)工商銀行APP—登錄/注冊(cè)—全部—存貸款—利率基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換—一鍵轉(zhuǎn)LPR。

Q5：批量轉(zhuǎn)換后，我可以轉(zhuǎn)回原來的基準(zhǔn)利率定價(jià)方式嗎？如何轉(zhuǎn)回？有哪些渠道可以辦理？

如您對(duì)批量轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議，可在2020年12月31日前通過手機(jī)銀行轉(zhuǎn)回原來的基準(zhǔn)利率定價(jià)方式。具體轉(zhuǎn)回方法及渠道將于8月下旬發(fā)布，請(qǐng)持續(xù)關(guān)注“中國(guó)工商銀行客戶服務(wù)”微信公眾號(hào)了解詳情。

Q6：批量轉(zhuǎn)換后，我的貸款重定價(jià)日是哪天？

批量轉(zhuǎn)換時(shí)，我行將把貸款重定價(jià)日統(tǒng)一設(shè)置為貸款發(fā)放日的對(duì)應(yīng)日。比如您的貸款是2010年5月1日發(fā)放的，那么，每年的5月1日就是您本筆貸款的重定價(jià)日了。

Q7：請(qǐng)問我的貸款逾期了，還可以進(jìn)行批量轉(zhuǎn)換嗎？

如您的貸款當(dāng)前處于逾期狀態(tài)，您需要首先償還逾期部分本息，貸款狀態(tài)轉(zhuǎn)為正常后才可以進(jìn)行批量轉(zhuǎn)換。如果錯(cuò)過了批量轉(zhuǎn)換，您可在2020年12月31日前通過手機(jī)銀行、智能柜員機(jī)等渠道自主辦理轉(zhuǎn)換。