自從，LPR取代傳統(tǒng)的貸款基準(zhǔn)利率成為新的基準(zhǔn)，過去幾次調(diào)整，樓市利率都沒下調(diào)，反而一直都在下調(diào)實(shí)體經(jīng)濟(jì)利率。比如：11月18日，央行就重啟并開展1800億元7天期逆回購(gòu)操作，操作利率下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，是四年多以來首次下調(diào)公開市場(chǎng)逆回購(gòu)操作利率。之前沒講過逆回購(gòu)，現(xiàn)在解釋一下逆回購(gòu)是什么？

逆回購(gòu)，購(gòu)的是債券，是央媽向銀行購(gòu)買債券。銀行把債券壓在央行，央行把錢借給銀行。這樣銀行有錢了，貸款給企業(yè)和個(gè)人的利息也會(huì)少收點(diǎn)。貸款便宜，市場(chǎng)錢就多了。所以，這次操作，讓股市和債市出現(xiàn)了大漲。如果大家想搭上這波紅利的話，在這兒插個(gè)廣告，積極投資者可以關(guān)注匯添富價(jià)值精選（519069），穩(wěn)健投資者可以關(guān)注易方達(dá)穩(wěn)健收益?zhèn)?10007），這兩款基金表現(xiàn)都不錯(cuò)，在我們滿滿財(cái)APP上都可以找到。

往前，就是下調(diào)MLF（中期借貸便利）。11月5日，央行開展4000億元的一年期MLF操作，較上期下降5個(gè)基點(diǎn)。 具體內(nèi)容我就不贅述了，大家可以點(diǎn)鏈接《突發(fā)！央行變相”降息“，釋放4000億，對(duì)樓市有何影響？》查看。然后10月8日，新舊房貸利率調(diào)整，我們稱之為房貸利率換錨。房貸利率=LPR利率+加點(diǎn)新的LPR=MLF利率+銀行綜合成本（資金成本、運(yùn)營(yíng)成本）再往前，就是各種有關(guān)LPR的消息。

9月20日，新的LPR下調(diào)。但只下調(diào)了1年期利率，5年期不變。9月16日，央行全面降準(zhǔn)0.5%。這次的降準(zhǔn)力度挺大的，主要針對(duì)的是小微企業(yè)和民營(yíng)企業(yè)信貸領(lǐng)域。8月25日，房貸利率將參照最新的LPR市場(chǎng)利率進(jìn)行制定。8月20日，公布新的LPR是4.25%，這之前是4.31%。但這些利率的調(diào)整變化，是為了降低社會(huì)綜合融資成本，支持企業(yè)融資和實(shí)體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，也有助于穩(wěn)定市場(chǎng)信心，對(duì)樓市的影響并不大。

但這次，樓市利率首次出現(xiàn)下調(diào)，為啥？ 其實(shí)這次只下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)，相比一般標(biāo)準(zhǔn)降息的25個(gè)基點(diǎn)，這5個(gè)基點(diǎn)真的不算什么，算筆賬就知道了。以貸款100萬、按揭30年計(jì)算。現(xiàn)在首套房貸利率基本都是6.125%，利息總額1187397.94元，月供6076.11元；LPR降低之后，首套房貸利率6.075%，利息總額1175771.25元，月供6043.81元；相比之下，降息之后，利息總額減少1.1萬多元，月供減少32.3元?？梢哉f影響是很小的。那下調(diào)的目的是什么呢？穩(wěn)樓市。穩(wěn)樓市，既要遏制大漲，又要防范大跌。在官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)里，70個(gè)大中城市，已有35個(gè)城市二手房房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下滑，占比一半，4個(gè)城市價(jià)格持平，上漲城市僅有31個(gè)，下跌城市首次超過上漲城市。

這種情況下，穩(wěn)定很重要。就像目前，多地政府也出臺(tái)了限跌令、搶人大戰(zhàn)、補(bǔ)貼購(gòu)房之類的手段，都是為了防范可能出現(xiàn)的下跌。雖說影響微乎其微，但傳遞出的信號(hào)，意義更大。LPR利率不同于以往的存貸款基準(zhǔn)利率，一個(gè)月調(diào)整一次，當(dāng)月的LPR只會(huì)影響到當(dāng)月的利率，每個(gè)月20號(hào)央行會(huì)公布最新的報(bào)價(jià)。11月20日，是第四次報(bào)價(jià)，時(shí)隔三月，第一次下調(diào)房貸利率。然后，我想說一句，這次降息就是告訴大家房貸利率真的要參照LPR了?，F(xiàn)在來看國(guó)家中期思路明顯。大家也別聽著風(fēng)就是雨，不要被“崩盤論”和“永遠(yuǎn)漲”的論調(diào)所刺激。大的方向看，以穩(wěn)為主。