近期，美國秋季購房者將獲得意外的好處。股票市場的暴跌正導致抵押貸款利率出現(xiàn)了意想不到的逆轉(zhuǎn)。美國抵押貸款利率在整個夏季大部分時間都在下降，同時，道瓊斯工業(yè)平均指數(shù)在10月的頭兩天（即周二和周三）也下跌了800多點。這更加加劇了美國抵押貸款利率下跌的預期。

截止上周五（2019年10月4日），全美國最受歡迎的30年期固定抵押貸款的平均利率為3.75%。據(jù)《抵押貸款新聞日報》報道，截至周四（10月3日），這一比例已降至3.62%。這是信用評分穩(wěn)定且首付至少為20%的借款人的平均值。

 更引人注目的是與一年前的對比。現(xiàn)在的利率比去年同期低約1.25個百分點。對于一般的劃手來說，獲得30萬元的按揭貸款，每月可節(jié)省約225元，即每年可節(jié)省2，700元。對于借款人來說，這是一筆巨大的儲蓄，可以為他們的貸款進行再融資，而且在一個現(xiàn)成的昂貴的房地產(chǎn)市場上，這也大大提高了美國購房者的購買力。 

目前，全美國較低的利率已經(jīng)推動了美國房屋建筑商的銷售。全美知名的開發(fā)商Lennar公司公布第三季度新訂單高于預期，原因是利率下降?！靶路渴袌鲎匀ツ陼和Ｒ詠硪恢痹诟纳疲驗檩^低的利率刺激了需求，提高了可負擔性，同時整體經(jīng)濟基本面保持強勁，” Lennar公司執(zhí)行主席斯圖爾特米勒(Stuart Miller)在與分析師的電話會議上表示。

 圖爾特米勒(Stuart Miller)還表示，低利率超過了對潛在衰退的擔憂?！拔抑缹τ诩磳⒌絹淼臐撛谒ネ艘约邦愃频氖虑橛泻芏嘁蓡?。米勒補充道:“我們的客戶似乎并不這么認為，我認為房地產(chǎn)市場總體上看起來是穩(wěn)固和強勁的，并在不斷改善?！?。 

上周末，在亞特蘭大的一個開放屋里，買家們肯定已經(jīng)考慮到了抵押貸款利率。這所房子的標價為215，000美元，略低于全國平均價格。這使得首次購房者和投資者的時機都成熟了。

 “你無法忽視一個好的利率，尤其是對即將到來的泡沫破裂的猜測。我認為如果你想買一個合適的房子，現(xiàn)在是一個進入的好時機，”房地產(chǎn)投資者安德魯·休斯說。

盡管房價仍在上漲，但漲幅一直在降溫。更多的需求可能會讓這些收益再次升溫，尤其是考慮到待售房屋供應不足。根據(jù)美國全國抵押貸款銀行家協(xié)會的數(shù)據(jù)，上周申請住房貸款再融資的人數(shù)激增了14%。那是在本周價格更低之前。大多數(shù)貸款人建議，如果借款人能夠?qū)⒗式档椭辽?5個基點，再融資可能是值得的。 

抵押貸款利率通常跟隨10年期美國國債的收益率，目前約為一個月來的最低水平。周五的月度就業(yè)報告可能會把它推得更低或者正好相反，這取決于報告對經(jīng)濟實力的描述。