國慶節(jié)過后，住房按揭抵押貸款利率將發(fā)生變化嗎？是的，那么，國慶節(jié)后，住房按揭抵押貸款利率將發(fā)生怎樣的變化呢？對于按揭抵押貸款購房來說，在按揭抵押貸款利率方面又會產(chǎn)生哪些實(shí)質(zhì)性影響？

根據(jù)人民日報(bào)官方公眾號公布消息可知，2019年10月8日起,新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)符合全國和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求,體現(xiàn)貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況,合同期限內(nèi)固定不變。

那么，在新的銀行貸款利率政策下，貸款利息具體發(fā)生了哪些變化呢？

目前，北京地區(qū)已經(jīng)做出表率，據(jù)報(bào)道，有銀行首套房利率在LPR的基礎(chǔ)上上浮不低于55個(gè)基點(diǎn)，二套房不低于105個(gè)基點(diǎn)。 由此換算，北京地區(qū)個(gè)人房貸浮動下限為5.4%，二套房浮動下限為5.9%。與目前執(zhí)行的上浮10%、20%后的5.39%、5.88%相比，均出現(xiàn)微增。

由此可見， 顯然，新利率模式下，實(shí)體降息，樓市定向加息。全國各地的房貸利率至少不會低于之前的水平。而一些首套房貸仍在打折的城市，將會徹底告別“折扣時(shí)代”，進(jìn)入“加點(diǎn)時(shí)代”。 新模式最具殺傷力的一點(diǎn)是，由于實(shí)體經(jīng)濟(jì)和樓市利率玩的是“雙軌制”。即使未來出現(xiàn)寬松，房貸利率仍舊能維持在高位，這就最大限度避免資金之水流向樓市，從而為定向調(diào)控奠定基礎(chǔ)。

因此，新的銀行貸款利率政策制定后，對于貸款買房的購房者來說，貸款利息實(shí)際上相比之前會出現(xiàn)上漲的情況。