自貸款利率市場報價制度（LPR）改革以來，根據(jù)基準貸款利率水平上下浮動的舊貸款利率政策就已經(jīng)名存實亡了，而緊隨其后，在舊貸款利率政策背景下出臺的所有按揭抵押貸款利率政策，也跟著一起名存實亡了。

那么，在新貸款利率政策背景下，北京按揭抵押貸款利率也是跟其他貸款利率一樣嗎？也是在貸款利率市場報價基礎上進行的無限制的上下浮動嗎？如果不是，具體政策又是怎樣的？現(xiàn)在辦理購房貸款，購房者又需要支付多少利息？

據(jù)《經(jīng)濟參考報》近期公布消息可知，目前已有13個省區(qū)市的市場利率定價自律組織確定了當?shù)豅PR加點下限，其中北京已經(jīng)明確首套房貸利率在LPR的基礎上上浮不低于55個基點，二套房貸利率不低于105個基點。也就是說，按8月20日5年期以上LPR計算，北京地區(qū)個人首套房貸利率的下限為5.4%，個人二套房貸利率的下限為5.9%，那么，這意味著在北京辦理按揭抵押貸款購房時，購房者具體又需要支付多少利息？

按照購房者一般的貸款周期5年以上來算，假如購房者購買的是首套房，其貸款部分為300萬的話，根據(jù)等額本息還款來算，那需要支付的總利息就是286604.74元，而等額本金還款的話，那需要支付的總利息就是274500元。但如果購房者購買的是二套房，其貸款部分為500萬的話，根據(jù)等額本息還款的算，那需要支付的總利息就是785901.09元，而等額本金還款的話，那需要支付的總利息就是749791.67元。

另外，這個最下限的購房貸款利率水平和貸款利率市場報價制度（LPR）改革之前的水平是相差不大的，也就是說如果炒房客打算炒房的話，其炒房成本依舊是很高的，新的貸款利率政策和之前的貸款利率政策相比，對于炒房客來說具有同等的打擊力度。而這個購房抵押貸款利率上浮下限不只是在北京有，目前已擴展到了13個城市地區(qū)，已經(jīng)成為普遍。

不過，以上所述貸款利率水平和具體貸款利息參考都是根據(jù)8月20號公布的貸款利率市場報價水平計算的，具體參考數(shù)據(jù)，購房者還要根據(jù)當月公布的具體貸款利率市場報價水平計算。

最后，如有具體貸款利率計算問題，均可給筆者留言，事后會一并回復。