抵押貸款利率決定著抵押貸款利息，也就是貸款成本的高低，因此大多數(shù)借款人在選擇抵押貸款產(chǎn)品的時(shí)候往往比較關(guān)注的都是抵押貸款利率，都是先關(guān)心抵押貸款利率是多少，等抵押貸款利率合適了再考慮其他條件。那么，抵押貸款利率真的是越低越好嗎？在所有抵押貸款政策中把抵押貸款利率作為首先要考慮的指標(biāo)對借款人真的有益嗎？

其實(shí)，站在借款人的角度來考慮，抵押貸款利率真的不是越低越好，在所有抵押貸款政策中更不是最重要的因素，并而排在抵押貸款利率前面的因素還有以下3個(gè)。

一、抵押貸款額度及所有影響抵押貸款額度的因素

借款人辦理房屋抵押貸款的終極目的是為了解決資金周轉(zhuǎn)問題，如果抵押貸款資金額度不夠，無法解決借款人的用款問題，那即便貸款利率再低又有何意義，因此借款人在選擇抵押貸款產(chǎn)品的時(shí)候問利率之前必須得先問好是否能夠達(dá)到自己所需要的額度，能貸幾成。但抵押貸款額度依然不是借款人該關(guān)心的最重要因素。

二、抵押貸款的安全性因素

不同的銀行對貸款后期的審查嚴(yán)格性也不相同，而且不同的銀行其銀監(jiān)會(huì)的關(guān)注度也都不一樣，如果剛放下來款用了幾個(gè)月就被貸后審查了，而且還要被追回，這對于借款人來說可以說是晴天霹靂，這樣的災(zāi)難借款人又該如何承受，即使抵押貸款利率低一些又能怎樣？

      三、大概放款時(shí)間因素

借款人的用款問題一般都是有一定的時(shí)間范圍的，而且不同的抵押貸款產(chǎn)品所對應(yīng)的放款時(shí)間也都不盡相同，而且因?yàn)榈盅嘿J款相比無抵押貸款整個(gè)程序要繁瑣很多，所需要消耗的時(shí)間也很多，這樣一來不同銀行的不同抵押貸款產(chǎn)品的放款時(shí)間就相差很大了，如果我們用款的時(shí)候款放不下來，等整個(gè)事情都結(jié)束了，影響也產(chǎn)生了，我們不需要錢了款又下來了，那即使貸款額度再高、利率再低、再安全，又有什么用？