近日，不但多家商業(yè)銀行已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了個(gè)人購(gòu)房按揭抵押貸款利率的3連降，而且房產(chǎn)信托利率也下降了3個(gè)百分點(diǎn)，從根本上為購(gòu)房貸款利率降低起到了從根本上解決的作用，可以說是房產(chǎn)市場(chǎng)真的松動(dòng)了，買房者的春天到來了。

一方面，根據(jù)某記者公布的官方消息分析可知，去年，杭州首套房貸款利率最低上浮10%，最高上浮20%。今年春節(jié)前后，首套房利率出現(xiàn)局部松動(dòng)，部分銀行最低上浮8%。不過記者近日了解到，目前杭州首套房貸款利率普遍僅上浮5%，二套房貸款利率也從上浮20%下調(diào)為上浮10%，目前大多數(shù)商業(yè)銀行，從3月中旬開始首套房利率上浮5%，二套房貸款利率上浮10%。且只要購(gòu)房者征信沒有問題，首套房利率基本上都能做到上浮5%，而這是目前最優(yōu)惠的房貸利率。

此前僅中信銀行的個(gè)別支行，針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶給予首套房貸利率上浮5%。此次調(diào)整，多家銀行跨入了這一行列，意味著房貸利率全線松動(dòng)。2016年，杭州首套房貸利率最低為基準(zhǔn)利率的85折。但在過去兩三年間，由于行情過于火爆，居民部門貸款一路攀升，房貸資金曾一度緊張，致使房貸利率節(jié)節(jié)攀升。如今銀行資金相對(duì)充裕，這就為房貸利率下調(diào)提供了空間。

另一方面，去年下半年融資最困難的時(shí)候，房產(chǎn)信托年利率一度普遍超過15%，個(gè)別項(xiàng)目甚至接近20%?，F(xiàn)在，房產(chǎn)信托年利率已跌至12%左右，信托是房企一直以來的重要融資渠道，也是觀察房企融資環(huán)境的晴雨表。盡管目前銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸管控仍十分嚴(yán)格，但包括公司債、資本市場(chǎng)、私募在內(nèi)的其他融資渠道，由于多次降準(zhǔn)之后流動(dòng)資金相對(duì)充裕，融資難度普遍下降，今年3月，全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)融資總規(guī)模超過2500億元。

不過，這只是杭州一個(gè)城市的情況，未來其他大部分城市又會(huì)怎樣呢？自己家鄉(xiāng)城市會(huì)怎樣？可繼續(xù)關(guān)注下期報(bào)道！