今年節(jié)后，全國各地的銀行購房貸款利率一直在持續(xù)下跌，因此很多人認(rèn)為所傳遞出的信號(hào)是樓市政策在松動(dòng)，買房時(shí)機(jī)正在逼急。但事與愿違，這不但不明說明樓市政策已經(jīng)松動(dòng)，而且也無法證明這究竟是買房時(shí)機(jī)的逼近，還是新的坑？

首先，我們來認(rèn)識(shí)一下當(dāng)前的購房貸款利率的下跌情況，據(jù)融360公布的數(shù)據(jù)可知，2019年2月全國首套房貸款平均利率為5.63%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.149倍，環(huán)比上月下降了0.53%，且全國首套房貸款平均利率已連續(xù)三個(gè)月下跌，其中，最低值為5.06%的上海拔得頭籌，較上月有所下降；另外，35城中，最高值為武漢6.16%，利率較上月持平，而繼上月7個(gè)城市首套房貸款利率均值下降后，2019年2月，首套房貸款利率下降新增10個(gè)城市，其中南京下降幅度最大，再就是深圳和南寧。

其次，我們來分析一下購房貸款利率下降的原因，一直以來樓市監(jiān)管的總基調(diào)就是避免交易價(jià)格的大起大落，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展，而自2017年樓市最嚴(yán)監(jiān)管政策落地以來，樓市幾乎處于了冰封的地步，嚴(yán)重拉低了房屋交易量，抑制了真正的剛性購房需求，使得某些城市的樓市交易價(jià)格出現(xiàn)了下降甚至快速下降的趨勢(shì)，而這種情況并不符合樓市調(diào)控總基調(diào)；也就是說樓市嚴(yán)監(jiān)管的目的是樓市的穩(wěn)定、樓市價(jià)格的穩(wěn)定，并不是樓市的低交易低迷和價(jià)格的快速下降。所以，在此背景下，監(jiān)管層為了防止因樓市交易低迷和交易價(jià)格下降而出現(xiàn)的一系列樓市和其他相關(guān)行業(yè)不能穩(wěn)定健康發(fā)展的問題，所以才有了購房貸款利率的持續(xù)下降，進(jìn)而刺激樓市需求的現(xiàn)象。但這就能說明買房時(shí)機(jī)已經(jīng)正在逼近了嗎？

其實(shí)并不是，一方面這種刺激需求的政策只是短期行為，不是長期政策、穩(wěn)定性很難把控，另一方面，目前樓市嚴(yán)監(jiān)管政策并沒有松動(dòng)，更沒有樓市嚴(yán)監(jiān)管政策松動(dòng)的相關(guān)政策的出臺(tái)，另外今年政府工作報(bào)告內(nèi)容更是突顯了房地產(chǎn)稅逼近的信號(hào)，而房地產(chǎn)稅的執(zhí)行正是讓樓市降溫的重要信號(hào)。

同時(shí)，目前房屋交易價(jià)格并不是特別的低，如果此時(shí)入手買房很有可能購買后就貶值，不妨再看看樓市和銀行的長期性穩(wěn)定性政策的出臺(tái)，兩會(huì)剛剛結(jié)束，新的政策呼之欲出，還是再等等為好。

因此，雖然銀行購房貸款利率已跌破6%，但買房時(shí)機(jī)真的還沒有到，且銀行購房貸款利率已跌破6%的事情，究竟是“娘”，還是“狼”，其廬山真面目，還有待考究。