在銀行辦理抵押貸款時(shí)常常會(huì)遇到選擇固定利率還是浮動(dòng)利率的問題，那到底什么是固定利率，浮動(dòng)利率又是什么意思？究竟哪種抵押貸款利率好，該如何選擇？

首先，我們先認(rèn)識(shí)一下什么是固定利率，什么是浮動(dòng)利率，固定利率是指在一定時(shí)期內(nèi)不受社會(huì)平均利潤(rùn)率和資金供求變化所影響的一種利息率，也就是說不管外界怎么變化，說好的多少利率你整個(gè)貸款時(shí)期中的利率就是多少，不會(huì)發(fā)生改變，比如你辦理的抵押貸款貸20年，抵押貸款利率為5.39%，那直到這20年結(jié)束了你還完款，這個(gè)貸款年利率都是5.39%，不會(huì)發(fā)生變化，而浮動(dòng)利率就整好相反了，它是根據(jù)社會(huì)平均利潤(rùn)率和資金供求變化而發(fā)生改變的。那到底哪種抵押貸款利率好呢？借款人該如何選擇？

由于抵押貸款的貸款周期比較長(zhǎng)，最長(zhǎng)的30年，一般為10年，，因此如果是還清借款之前未來利率上漲了則就選擇固定利率比較合適，這樣以后再怎么漲也和自己沒關(guān)系，能避免借款人的貸款總成本的上漲，不過如果未來貸款利率下降了那選擇固定利率就對(duì)借款人沒好處了。

因此，借款人在辦理貸款的時(shí)候要綜合考慮到當(dāng)前的利率水平和未來貸款利率的變動(dòng)情況，只有摸清了未來利率的變動(dòng)趨勢(shì)才能選擇到更為合適的抵押貸款利率類型，不過選擇浮動(dòng)利率的話銀行是會(huì)給予借款人一定折扣優(yōu)惠的，這一點(diǎn)也需要借款人考慮清楚。

最后，當(dāng)然如果你對(duì)當(dāng)前的利率水平不夠了解，不能準(zhǔn)確地判斷出未來抵押貸款利率的發(fā)展趨勢(shì)可咨詢經(jīng)驗(yàn)豐富的貸款公司。