這是一個很常見的問題，很多人想要利用自己的房產來獲取資金，但是不清楚具體的貸款額度和條件。在這篇博客文章中，我將為大家介紹北京市的房屋抵押貸款政策和計算方法，希望能夠幫助您做出合理的決策。

首先，我們要明確什么是房屋抵押貸款。房屋抵押貸款是指以自有的房產作為擔保，向銀行或其他金融機構申請的一種貸款方式。房屋抵押貸款有兩種類型，一種是消費性貸款，用于個人消費或投資，如旅游、教育、裝修等；另一種是經營性貸款，用于企業(yè)或個體工商戶的經營活動，如擴大生產、購買設備等。

不同類型的房屋抵押貸款有不同的利率和還款期限。一般來說，消費性貸款的利率較高，還款期限較短；經營性貸款的利率較低，還款期限較長。具體的利率和還款期限要根據銀行或金融機構的具體規(guī)定而定，因此在申請前要咨詢清楚。

那么，北京八十萬的房子抵押貸款能貸多少呢？這要根據房屋的評估價值和抵押率來計算。評估價值是指銀行或金融機構對房屋進行專業(yè)評估后得出的一個數(shù)值，反映了房屋的市場價值。抵押率是指銀行或金融機構對房屋評估價值的放貸比例，一般在60%~80%之間。

假設您的房子評估價值為八十萬，抵押率為70%，那么您最多可以申請到56萬（80萬×70%）的房屋抵押貸款。當然，這還要考慮您的信用狀況、收入水平、還款能力等因素，最終的審批結果由銀行或金融機構決定。

總之，北京八十萬的房子抵押貸款能貸多少，要根據房屋評估價值和抵押率來計算，并且還要符合銀行或金融機構的其他條件。在申請前，您要做好充分的準備和調查，選擇合適的貸款類型、利率和還款期限，避免產生不必要的風險和損失。