買二手房的時候，很多人會選擇用公積金貸款來減輕經(jīng)濟壓力，但是公積金貸款的流程和條件是什么呢？本文將為您介紹買二手房公積金貸款的基本要求、申請材料、辦理步驟和注意事項，希望能幫助您順利完成購房計劃。

一、買二手房公積金貸款的基本要求

1、購房者必須是本市繳存住房公積金的職工，且在申請貸款前至少連續(xù)繳存6個月以上。

2、購房者必須具有完全民事行為能力，且無不良信用記錄，如逾期還款、欠稅等。

3、購房者必須提供有效的購房合同或協(xié)議，且購買的二手房屬于合法產(chǎn)權(quán)，無產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押等情況。

4、購房者必須提供自有資金證明，即首付款的來源，如銀行存款、工資收入、股票收益等。

5、購房者必須按照規(guī)定比例支付首付款，一般不低于房屋總價的30%，且首付款不能使用公積金或其他貸款。

6、購房者必須在規(guī)定的還款期限內(nèi)償還貸款本息，一般不超過25年，且貸款年齡加上還款年限不超過65歲。

7、購房者必須按照規(guī)定的利率支付貸款利息，一般為基準(zhǔn)利率的1.1倍，且利率可能根據(jù)市場變化而調(diào)整。

8、購房者必須為貸款提供擔(dān)保，一般為抵押擔(dān)保，即將購買的二手房抵押給貸款銀行，如發(fā)生違約，銀行有權(quán)處置抵押物。

二、買二手房公積金貸款的申請材料

1、購房者本人及配偶的身份證、戶口本、婚姻證明（如已婚）、住房公積金賬戶卡及密碼。

2、購房者及配偶的近半年住房公積金繳存證明及個人信用報告。

3、購房者及配偶的收入證明，如工作單位出具的工資單、社保繳納證明等。

4、購房者的自有資金證明，如銀行存折、存單、股票賬戶等。

5、購買的二手房的產(chǎn)權(quán)證、購房合同或協(xié)議、評估報告等。

6、購買的二手房的原產(chǎn)權(quán)人及配偶的身份證、戶口本、婚姻證明（如已婚）等。

7、其他可能需要的材料，如擔(dān)保人或共同借款人的相關(guān)證明等。

買二手房公積金貸款的辦理步驟

1、購房者與賣方簽訂購房合同或協(xié)議，并向所在區(qū)住房公積金管理中心申請貸款資格審查，提交相關(guān)材料，并繳納審查費用。

2、住房公積金管理中心對購房者的貸款資格進行審查，如符合條件，出具貸款資格審查通知書，如不符合條件，出具貸款資格審查不通過通知書，并說明理由。

3、購房者持貸款資格審查通知書到指定的貸款銀行辦理貸款申請，提交相關(guān)材料，并繳納評估費用、保險費用等。

4、貸款銀行對購房者的貸款申請進行審批，如通過，出具貸款審批通知書，如不通過，出具貸款審批不通過通知書，并說明理由。

5、購房者持貸款審批通知書到指定的房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，提交相關(guān)材料，并繳納過戶費用、契稅等。

6、購房者持過戶手續(xù)到指定的不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋登記手續(xù)，提交相關(guān)材料，并繳納登記費用等。

7、購房者持房屋登記手續(xù)到指定的貸款銀行辦理貸款合同簽訂及抵押登記手續(xù)，提交相關(guān)材料，并繳納抵押登記費用等。

8、貸款銀行將貸款金額劃撥給賣方或指定賬戶，購房者按照約定開始還款，每月從其住房公積金賬戶中扣除相應(yīng)金額。

三、買二手房公積金貸款的注意事項

1、購房者應(yīng)提前做好貸款準(zhǔn)備，了解自己的信用狀況、收入水平、公積金余額等，合理規(guī)劃自己的還款能力和首付比例。

2、購房者應(yīng)仔細選擇合適的二手房，注意查看房屋的實際情況、產(chǎn)權(quán)狀況、交易記錄等，避免購買有隱患或糾紛的房源。

3、購房者應(yīng)及時收集和準(zhǔn)備相關(guān)的申請材料，按照規(guī)定的時間和地點提交給相關(guān)部門，避免因材料不齊或過期而影響貸款進度。

4、購房者應(yīng)注意與賣方、貸款銀行、中介等溝通協(xié)調(diào)，簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)，避免產(chǎn)生糾紛或損失。

5、購房者應(yīng)按時還款，遵守貸款合同的約定，如有特殊情況，及時與貸款銀行溝通，申請變更還款方式或期限等，避免逾期還款或違約。